Rohanský ostrov - zelené centrum Prahy? Až za dvacet let

Měl to být velkolepý developerský projekt – a zároveň poměrně unikátní z hlediska přístupu developera k lokalitě. Původní záměr sliboval, že tu nepůjde jen o to nasekat na plochu co nejvíce komerčních budov a co nejvíce bytů na metr čtvereční plochy, ale že tu vznikne skutečné zelené centrum Prahy. Místo, kde se bude především dobře žít. V příjemném prostředí, plném zeleně, v těsné blízkosti řeky. Jenže – realizační studie ukazuje, že budoucnost Rohanského ostrova bude mít dost možná podobu mnohem všednější.

Zatím je Rohanský ostrov stále zanedbanou lokalitou, po stavebním ruchu ani památky - přestože už se stavět začít mělo. Podle původních plánů mělo být do roku 2018 zcela hotovo. Teď počítá společnost Sekyra Group, pod jejíž taktovkou se bude celá proměna Rohanského ostrova odehrávat, s rokem dokončení 2028. Původní, soutěžní urbanistická studie Zelený ostrov kladla důraz na zeleň a vybudování městských parků. Současná realizační studie s nimi počítá i nadále, ale podle harmonogramu prací se na ně dostane až v samém závěru výstavby. Stejně jako na avizovaná sportoviště (jako zelené lázně, vodní kaskády, cyklostezka a další rekreačně sportovní aktivity celoměstského významu) Je to celkem pochopitelné - realizace projektu si vyžádá 12 - 15 miliard, které nebohý developer rozhodně nemá volně k použití na účtě a musí je tedy postupně vydělávat z prodeje bytů a kancelářských ploch v jednotlivých dokončených etapách projektu. Otázkou je, nakolik se bude lidem chtít kupovat si byty na rušném staveništi bez zeleně a relaxačních ploch, s výhledem, že za dvě desítky let už to bude podstatně lepší.
Stavět se začne nejdříve v příštm roce, jako vůbec první by tu měla začít růst ze země jedna kancelářská budova a blok bytových domů. Investice v první fázi má dosáhnout zhruba 1,5 miliardy korun. Celkem mají na Rohanském ostrově vzniknout na tři desítky budov za víc než deset miliard korun. Území projektu Rohanského ostrova je rozčleněno do tří částí, které jsou od sebe odděleny plochami městských parků. Východní a západní část lze chápat jako majoritně rezidenční celky. Administrativní funkce je zde navržena pouze podél ulice Rohanské nábřeží a Voctářova a svou koncepcí tvoří protihlukovou bariéru chránící rezidenční objekty, umístěné v území blíže směrem k Vltavě. Zástavba se směrem k řece postupně rozvolňuje, čímž dochází k přirozenému prolínání zelených ploch při nábřeží Vltavy s rezidenčními objekty, tedy ke zvyšování kvality celé lokality Centrální část území s vazbami na stanici metra Invalidovna, tramvaje a připravovaný objekt obchodního centra Rustonka, je díky množství obchodů, restaurací a služeb v parteru a nejdynamičtější částí území, jeho sociálně obchodním centrem a pro příchozí pomyslnou bránu do rekreační oblasti „Zeleného ostrova". Plochy pro bydlení ve vyšších patrech multifunkčních objektů doplňují pak ráz této centrální části, jejíž součástí je i navržená pěší zóna, navazující na korzo po nábřeží, zelené lázně, vodní kaskády, cyklostezku a další rekreačně sportovní aktivity celoměstského významu. Součástí projektu, kterou si vynutilo město (a kterou měl sice původně v plánu i developer, ale pak se ji snažil v tichosti zamést pod koberec) je školka. Jistě užitečná věc - těžko očekávat, že příliv nových usedlíků, z nichž bude velké procento určitě mít malé ratolesti (nebo je bude brzy očekávat) zvládnou stávající škoky v okolí, které už teď (jako všude jinde) musí odmítat spousty žadatelů o umístění jejich dětí - protože poptávka je větší, než nabídka. Otázkou je, zda bude jediná školka pro tak rozsáhlou novou čtvrť na rozhraní Karlína a Libně dostatečným řešením. A také, jak si s přílivem nové krve poradí o něco později základní školy v okolí. Moc jich tu není. V Karlíně jsou poté, co byla před lety zrušena zákaldní škola v Pernerově, už jen dvě - ZŠ Lyčkovo náměstí a ZŠ Petra Strozziho (někdejší ZŠ Molákova). „Základní škola má kapacitu maximálně dvě třídy v ročníku. Jelikož chceme udržet velikost školy rodinného typu, naplňujeme třídy průměrně do 25 žáků," píše se na stránkách ZŠ Lyčkovo náměstí. Základní škola Petra Strozziho je sídlištní školou s čtyřicetiletou tradicí, která pokrývá především potřeby sídliště Invalidovna a také zčásti obyvatel staré karlínské činžovní zástavby.

Formát pro tisk